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La oficina de obra

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El contratista instalar谩, antes del comienzo de las obras y mantendr谩 durante la ejecuci贸n de las mismas, una oficina de obra. Normalmente consta de una o varias casetas prefabricadas, de car谩cter provisional; estas instalaciones contar谩n con una sala de reuniones suficientemente amplia y una sala de trabajo para la direcci贸n facultativa. En estas instalaciones se conserva una copia autorizada de los documentos contractuales del proyecto y el libro de 贸rdenes.

Adem谩s, en estas instalaciones se encuentran los despachos y dependencias del jefe de obra y de los departamentos de producci贸n, oficina t茅cnica y administraci贸n. Deben contar con los medios tecnol贸gicos modernos: tel茅fonos, ordenadores, impresoras, l铆nea de fax, correo electr贸nico, etc. A ello hay que sumar las dependencias necesarias por motivos de seguridad y salud de los trabajadores: comedores, cantinas, aseos, vestuarios, servicios m茅dicos o de primeros auxilios, botiquines, almacenes y otros. Estas dependencias se dimensionar谩n en funci贸n del n煤mero previsto de trabajadores, contando con las comodidades m铆nimas exigibles en cuanto a habitabilidad, seguridad, salubridad, confort t茅rmico, etc. Tambi茅n se debe considerar las necesidades del personal y el propio entorno: aparcamientos, vallado perimetral, drenajes, evacuaci贸n de aguas residuales y pluviales, acometidas de agua, energ铆a el茅ctrica, comunicaciones, etc.

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Puede ser conveniente que la ubicaci贸n de las oficinas no est茅 demasiado pr贸ximas a las obras para eludir los problemas inherentes al ruido, circulaci贸n de m谩quinas, etc.; no obstante, s铆 que debe situarse lo suficientemente cerca para evitar recorridos excesivos e innecesarios del personal. Adem谩s, resulta favorable que desde estas instalaciones pueda verse, y por lo tanto controlarse, la mayor parte de los lugares de trabajo y los accesos a la obra.

Como oficina de obra tambi茅n puede utilizarse alg煤n edificio existente en las inmediaciones, tales como almacenes, oficinas de alquiler o incluso casas particulares. En estos casos hay que considerar los costes de adaptaci贸n de dichas infraestructuras al uso como oficinas. La otra opci贸n es el empleo de oficinas modulares prefabricadas e incluso trailers, lo cual permite una gran flexibilidad de montaje y de retirada, con la posibilidad de reutilizaci贸n en otros lugares. Por 煤ltimo, podr铆a plantearse, si la construcci贸n se va a alargar en el tiempo, la construcci贸n de unos edificios como oficinas, que posteriormente deber谩n o no desmantelarse en funci贸n de un posible uso posterior.

Os paso a continuaci贸n un v铆deo de la firma INCOLTECHOS sobre este tipo de estructuras prefabricadas modulares.

Referencias:

PELLICER, E.; YEPES, V.; TEIXEIRA, J.C.; MOURA, H.P.; CATAL脕, J. (2014).聽Construction Management. Wiley Blackwell, 316 pp.

17 noviembre, 2015
 
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